وکیل متخصص الزام به تنظیم سند

بر اساس مواد ۲۲و۴۶و۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک ثبت معاملات راجع به املاک به حکم قانون گذار اجباری اعلام شده است. بنابراین، فروشنده ملک موظف است که سند رسمی انتقال مالکیت را به نام خریدار تنظیم کند(البته نسبت به این انتقال خریدار باید حساس تر باشد).علاوه بر قانون، عرف نیز بر تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک تأکید دارد که قضات این عدم انتقال در مدت مشخص را نوعی اماره بابت صوری بودن یا عدم انتقال قانونی برداشت می‌کنند.
بنابراین حتی اگر در مبایعه نامه شرط حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی قید نشده باشد باز هم فروشنده موظف به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت است و این یک باید قانونی محسوب میشود.
با توجه به موارد فوق، مبنای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک، قانون و عرف است. بنابراین، خریدار می تواند در صورت عدم اقدام فروشنده به تنظیم سند رسمی، علیه وی در دادگاه طرح دعوا کند و او را اجبار به این کار کند.
((شرایط عمومی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک))
۱.خواهان دعوا (مدعی مالکیت)ذی‌نفع باشد. یعنی ملک مورد معامله متعلق به خواهان باشد یا خواهان مالک آن باشد وبه نحوی خرید کرده باشد.
۲.خواهان از مدارک لازم مانند دادخواست و حساب کاربری سامانه ثنا برخوردار باشد.
۳.خواهان اهلیت قانونی لازم برای طرح دعوا را داشته باشد. یعنی رشید، عاقل و بالغ باشد که در کلیه دعاوی جزو ملزومات میباشد و بتواند هزینه‌های دادرسی را پرداخت کند.
((شرایط اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک))
۱.وجود قرارداد عادی خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده(اصل مدرک نیاز است)
۲.مالکیت قانونی فروشنده بر ملک مورد معامله(فروشنده مالک واقعی باشد)
۳.عدم رهن یا توقیف ملک مورد معامله
عدم حضور فروشنده در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی
۴.آماده بودن مابقی ثمن معامله برای پرداخت به فروشنده
۵.اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در مورد املاک نوساز(اگر نداشتید باید در دادخواست اولیه اضافه شود به خواسته ها)