وکیل متخصص تغییر پهنه

منظور از پهنه ملک چیست؟

پهنه به زبان ساده یعنی اینکه بابت زمین شما طبق تقسیمات کشوری و قوانین شهرداری و طرح های تفصیلی چه میزان ساخت با چه کاربری و نوع استفاده ای در نظر گرفته شده است.

 

نکته مهم :

در طرحهای تفصیلی شهرداری این است که با توجه به اجرایی شدن طرح تفصیلی این حق کماکان برای مالکین وجود دارد که با توجه به یک سری بخشنامه ها و قوانین موجود از طریق کمیسیون های مرتبط با شهرداری ها مثل کمیسیون های ماده ۱۲ و ماده ۵ و ماده ۷ و طرح شکایت مالکین از طریق دادگاهای ذی صلاح و دیوان عدالت اداری به حق قانونی خود برسند.
گروه وکلای ادیب با وکلای متخصص در این امور فعالیت به صورت تخصصی در زمینه اختلافات شهرداری و جهت احقاق حق مسلم مالکین و با اشنایی با بخشنامه های شهرداری در سریعترین زمان و با تجربه عملی و مشورت طرح های توجیهی مناسب مبادرت به تغییر پهنه ملک شما خواهد کرد.

تهران، چمران جنوب، تقاطع خیابان آزادی، طبقه فوقانی نمایشگاه اسب سفید، پلاک ۶۶۳، طبقه اول

وکیل پایه یک دادگستری

مشاوره با وکیل متخصص

مشاوره و مشورت گروهی وکلا

پیگیری پرونده تا مرحله نهایی

اصلی ترین پهنه های موجود در ایران:

_ پهنه R

_ پهنه M

_ پهنه S

_ پهنه G

تصویر زمینه خدمات وکالت

پهنه R چیست؟

در این پهنه مالک مجاز به ساخت مسکونی در ملک خود میباشد و مجاز به بهره برداری ملک خود به صورت مسکونی میباشد که خود دارای انواع مختلف است.
پهنه مسکونی با تراکم کم (R11) که خود به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R111) و (R112) طبقه بندی شده است.
در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا سه طبقه با حد اکثر تراکم ۱۸۰ درصد تعریف شده است که افزون بر آن شامل ماده ۱۰۰میشود.
پهنه مسکونی با تراکم متوسط (R12)که به دو زیرپهنه با کد سه رقمی (R121) و (R122) طبقه بندی شده است.
در این کد ها ضوابط کلی ساخت و ساز تا پنج طبقه با حد اکثر تراکم ۳۰۰ درصد تعریف شده است،این درصد ها آخر مطلب توضیح جداگانه داده شده است.
پهنه مسکونی با تراکم زیاد (R13) که به یک زیرپهنه با کد سه رقمی (R131) طبقه بندی شده است.
در این کد ضوابط کلی ساخت و ساز تا شش طبقه با حد اکثر تراکم ۳۶۰ درصد تعریف شده است،بیشتر سازندگان بزرگ و انبوه سازان به دنبال این پهنه میباشند.

پهنه Mچیست؟

در طرح تفصیلی شهرداری ها به صورت مختلط تعریف شده است مالک طبق دستور نقشه دریافتی از شهرداری مجاز به ساخت ملک با توجه به طرح تفصیلی به صورت های تجاری،اداری،صنعتی،کارگاهی،فرهنگی،تفرجی وتفریحی میباشد که با توجه به قرار گیری محدوده ملک یکی از مجوزهای فوق جهت ساخت به مالک اعطا میشود.
پهنه Mنیز دارای زیرگروه هایی میباشد:
در پهنه M111 متراژ زمینی کمتر از ۵۰۰ مترمربع و اگر در پهنه M112 متراژ آن زمین کمتر از ۳۰۰ مترمربع باشد، حداکثر ۴ طبقه به این پلاک تعلق می گیرد.
در اصلاحیه طرح تفصیلی تهران یعنی مختص تهران دو زیرپهنه دیگر M115 و M116 به زیرپهنه های مختلط اضافه شده است.

بر این اساس تراکم مجاز زیرپهنه M115 معادل ۲۴۰ درصد به صورت ۴ طبقه ۶۰ درصد (همکف ۶۰ درصد) و تراکم مجاز زیرپهنه M116 معادل ۳۰۰ درصد به صورت ۵ طبقه ۶۰ درصد (همکف ۶۰ درصد) تعیین شده است.

حداقل عرض گذر ها به ترتیب ۱۲ و ۱۴ متر و حداقل اندازه قطعه معادل ۳۰۰ و ۳۵۰ مترمربع خواهد بود.

پهنه Sچیست؟

در این پهنه مالک حق ساخت واحدهای تجاری و یا اداری و یا به صورت مختلط را خواهد داشت و نمیتواند نسبت به ساخت واحد های مسکونی اقدام نماید و کاملا منع شده است با توجه به قرارگیری محدوده ملک مورد نظر.

پهنه G چیست؟

طبق طرح تفصیلی زمین مالک ، به صورت باغی،مزروعی،پارکهای جنگلی،پارکهای شهری،رودها ودره ها تعیین شده است و با عنوان فضای سبز به اشتباه یاد می‌شود. البته نام درست حفاظت سبز است که ساخت و ساز ممنوع است

البته حفاظت‌سبز نیز زمینهای باز عمومی و خصوصی و همچنین پارکهای جنگلی و زمینهای مزروعی را در بر می‌گیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت ‌و ساز فقط برای کاربریهای گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت بحران و استقرارهای موقت صادر می‌شود.
در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث ۲طبقه بنا داده می‌شود تحت شرایطی.

برج های بلند مرتبه با چه مجوری و تحت چه عنوانی ساخت انجام میدهند؟

برای یکسری از مناطق ویژه شهر اجازه بلندمرتبه‌سازی با شرایط خاص، در حد ۱۲ طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد.که تغییر پهنه شامل برخی از این کاربری ها خواهد شد.
در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه‌سازی در مناطق ویژه، سازنده باید طرح توجیهی بیاورد.البته این در صورتی قابل قبول است که به تایید کمیسیون ماده ۵ برسد مانند منطقه ۲۲ استان تهران.

سوالات متداول از وکیل حقوقی

چگونه بهترین وکیل حقوقی را پیدا کنیم؟

برای پیدا کردن وکیل حقوقی می‌توانید به روش‌های زیر اقدام کنید:

  1. مراجعه به کانون وکلای دادگستری: کانون وکلای دادگستری در هر استان لیست وکلای دارای پروانه وکالت را ارائه می‌دهد.
  2. جستجو در اینترنت: می‌توانید با جستجو در اینترنت، وکلای حقوقی را در منطقه خود پیدا کنید.
  3. پرس و جو از دوستان و آشنایان: از دوستان و آشنایانی که قبلا از وکیل حقوقی استفاده کرده‌اند، می‌توانید در مورد وکلای مورد نظر اطلاعات کسب کنید.
وضیعت ملاقات با فرزندان پس از طلاق

ملاقات با فرزندان حق هر یک از والدین است و آن ها می توانند این حق خود را اعمال نمایند اما در شرایطی، این زمان ملاقات با فرزند متفاوت خواهد بود.

محرومیت والدین از ملاقات فرزند

خیر، امکان محروم نمودن والدین از ملاقات با کودک امکان پذیر نیست. حتی در صورت شرایط خاص با حضور ناظر از طرف دادگاه می‌توان با فرزندان ملاقات داشت.

اشتراک گذاری مقاله در:

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره

به دنبال کسی برای راهنمایی گرفتن می‌گردید؟

با گروه وکلای ادیب تماس بگیرید…